LOTTO UNICO composto dai seguenti beni immobili ricompresi nell’Accordo di Programma sottoscritto tra il Comune di Cesenatico e la Fincarducci S.r.l. e denominato “ex NUIT e parte delle colonie di levante” e sottoposti alla Convenzione per l’attuazione di tale Accordo di Programma: 1) Ex colonia San Vigilio – area di mq 1.963 con sovrastante fabbricato; 2) Ex colonia Gioiosa – area di mq 2.810 con sovrastante fabbricato; 3) Ex colonia CIF – area di mq 3.372 con sovrastante fabbricato, 4) Area ex NUIT – mq 12.528, 5) Area viale dei mille – mq 1.056.
Il lotto viene ceduto unitamente a tutte le residue obbligazioni convenzionate come da Accordi e Convenzioni sopra descritti, incluso il completamento e le operazioni relative alla cessione delle opere pubbliche in parte già eseguite, con subentro dell’aggiudicatario acquirente al Fallimento in qualità di attuatore.
In particolare:
- Immobile N. 1, Ex Colonia San Vigilio: INTERA E PIENA proprietà di Fabbricato allo stato grezzo cd. “scheletro”, costituito dalla sola struttura portante di pilastri, travi e solai orizzontali, ivi compreso quello piano di copertura, che si eleva per complessivi 7 piani (piano interrato e 6 piani fuori terra), e da progetto approvato composto da 35 appartamenti di diverse metrature, tutti dotati di ampi balconi o porzioni di corte esclusiva (per quelli al piano terra) ed oltre alla dotazione, per ciascun appartamento, di posto auto o autorimessa all’interrato. È sito in Cesenatico, località fra Boschetto e Valverde denominata zona colonie di Levante, Via Grazia Deledda n° 2 in angolo con Viale Carducci.
Zona semi centrale, praticamente sul mare, nelle immediate vicinanze del polo scolastico di istruzioni secondaria e dell’ampio Parco di Levante.
Dista 2.5 km dal centro storico di Cesenatico.
L'immobile è dato dall’intero edificio condominiale composto da 35 appartamenti che si sviluppa su 6 livelli fuori terra oltre all’interrato, eretto su lotto di terreno che ne costituisce il sedime e la corte di complessivi mq 1.963 catastali.
Destinazione: Residenziale.
VALORE DI STIMA PROVVISORIO RIFERITO ALLA POTENZIALITÀ EDIFICATORIA DELLA CONVENZIONE: € 3.355.000,00
- IMMOBILE N. 2, Ex Colonia "Gioiosa": INTERA E PIENA PROPRIETÀ di Fabbricato ad uso ex colonia in stato di completa fatiscenza (non accessibile in quanto le aperture al piano terra sono state tutte tamponate da muratura) che si sviluppa per complessivi 3 piani fuori terra oltre al sottotetto, eretto su terreno avente la superficie di mq 2.810 catastali, il tutto in Cesenatico, località fra Boschetto e Valverde denominata zona colonie di Levante, Viale Carducci n° 254.
Zona semi centrale, praticamente sul mare, nelle immediate vicinanze del polo scolastico di istruzioni secondaria e dell’ampio Parco di Levante.
Dista 2.5 km dal centro storico di Cesenatico.
Da convenzione, previa demolizione dell’esistente fabbricato e contestualmente all’avanzamento dei lavori del fabbricato ad uso albergo, di cui al successivo “immobile 4”, è possibile realizzare un nuovo fabbricato a destinazione residenziale, composto da 42 appartamenti, costituito da 8 piani complessivi (un piano interrato e 7 piani fuori terra).
VALORE DI STIMA PROVVISORIO RIFERITO ALLA POTENZIALITÀ EDIFICATORIA DELLA CONVENZIONE: € 2.750.000,00
- IMMOBILE N. 3, Ex Colonia "CIF": INTERA E PIENA PROPRIETÀ di Fabbricato ad uso ex colonia in stato di fatiscenza (il fabbricato non viene utilizzato da oltre venti anni; allo stato è chiuso) che si sviluppa per complessivi 2 piani fuori terra OLTRE a piccolo corpo staccato di un piano fuori terra, il tutto eretto su terreno avente la superficie di mq 3.372 catastali ed ubicato in Cesenatico, località Valverde (zona colonie di Levante), Viale Carducci n° 264.Zona semi centrale, praticamente sul mare, nelle immediate vicinanze del polo scolastico di istruzioni secondaria e dell’ampio Parco di Levante.
Dista poco meno di 3 km dal centro storico di Cesenatico.
Da convenzione, previa demolizione dell’esistente fabbricato e contestualmente all’avanzamento dei lavori del fabbricato ad uso albergo, di cui al successivo “immobile 4”, è possibile realizzare un nuovo fabbricato a destinazione residenziale, composto da 52 appartamenti, costituito da 15 piani complessivi (un piano interrato e 14 piani fuori terra).
VALORE DI STIMA PROVVISORIO RIFERITO ALLA POTENZIALITÀ EDIFICATORIA DELLA CONVENZIONE: € 3.958.000,00
- IMMOBILE N. 4, Area Ex NUIT: INTERA E PIENA PROPRIETÀ Terreno nudo edificabile composto da due distinte particelle avente la superficie complessiva di mq 12.528 catastali ed ubicato in zona centrale di Cesenatico Levante, direttamente sul mare, Viale Carducci antistante ai civici dal 164 al 176.
L'immobile è posto in zona centrale rispetto alla località di cui sopra, direttamente sul mare e dista poco più di 1 Km ca. dal centro storico di Cesenatico (porto canale leonardesco).
Da convenzione, è possibile realizzare un nuovo fabbricato a destinazione turistico-ricettiva (albergo) e commerciale, composto l’albergo da 178 fra junior suite e suite, costituito da 8 piani complessivi (un piano interrato e 7 piani fuori terra) oltre alle superfici da destinare a servizi dell’albergo (complessivamente mq 12.000,00 ca. oltre a posti auto all’interrato per complessivi mq 15.000,00 ca.) ed oltre a superfici commerciali al piano terra per mq 3.650,00 ca..
VALORE DI STIMA PROVVISORIO RIFERITO ALLA POTENZIALITÀ EDIFICATORIA DELLA CONVENZIONE: € 9.690.000,00
- IMMOBILE N. 5, Area Viale dei Mille: INTERA E PIENA PROPRIETÀ Terreno nudo NON edificabile avente la superficie complessiva di mq 1.056 catastali, ubicato in zona centralissima di Cesenatico Levante, Viale dei Mille n° 4, a pochi passi dal mare, dal centro storico e dal porto canale leonardesco.
Da convenzione, sul detto terreno è prevista la realizzazione di un parcheggio pubblico a raso, da cedere gratuitamente al Comune.
VALORE DI STIMA PROVVISORIO RIFERITO CONVENZIONE: ZERO
Il più probababile valore di mercato stimato dell'intero compendio immobiliare, dedotti costi ed oneri per le opere pubbliche da eseguire è pari a € 10.630.873.
La descrizone e le fotografie riportate hanno natura dimostrativa ed indicativa. Fà fede quanto indicato nella perizia di stima redatta dal tecnico incaricato, Geom. Massimo Magnani, alla quale si rimanda integralmente.
